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太仓市政府关于调整太仓市房屋征收与补偿相关标准

发布时间:2018-06-08 09:56       来源:太仓市

  5月7日,太仓市对国有土地上房屋征收与补偿相关标准做了调整:

   一、安置面积比例 (一)住宅房屋安置面积比例 

  住宅安置房为普通多层住宅、小高层住宅、高层住宅。 

  被征收房屋实行产权调换的,以被征收房屋所有权证或不动产权登记证书登记的合法住宅建筑面积为依据,确定安置房产权调换的基准建筑面积。 

  被征收人选择产权调换的,应与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。被征收房屋价值为房屋征收决定ca亚洲城之日被征收房屋类似房地产的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋的价值结算给被征收人。 

  安置普通多层住宅的,以被征收房屋市场采样评估价格为参考,结合安置用房的结构、周边环境、交通和配套设施等相关调节因素,确定基准建筑面积部分的安置指导价格;超出基准建筑面积10%(含10%)以内部分,按安置优惠价结算;超出基准建筑面积10%以上部分安置价格按市场价格结算。最大可安置面积为基准建筑面积的110%就近上靠选择房型面积,原则上不超过基准建筑面积的120%。 

  安置小高层、高层住宅的,以被征收房屋市场采样评估价格为参考,结合安置用房的结构、周边环境、交通和配套设施等相关调节因素,确定基准建筑面积部分的安置指导价格及优惠段面积部分的价格。优惠段:安置小高层的,按基准建筑面积15%(含15%)计算;安置高层的,按基准建筑面积20%(含20%)计算。超出优惠段面积部分的安置价格,按照市场价格结算。最大可安置面积为基准建筑面积加上优惠段面积之和就近上靠选择房型面积,原则上不超过基准建筑面积的130%。 

  (二)非住宅房屋安置面积比例 

  非住宅房屋的征收补偿按照《太仓市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》相关规定执行。 

  二、安置层次差价。安置不带电梯的多层住宅的,按下表标准结算层次差价(单位:元/平方米)。 

  层次 

  六层楼 

  五层楼 

  四层楼 

  三层楼 

  二层楼 

  六层 

  -80 

    

    

    

    

  五层 

  0 

  -60 

    

    

    

  四层 

  +50 

  +40 

  -40 

    

    

  三层 

  +80 

  +80 

  +80 

  0 

    

  二层 

  +50 

  +50 

  +50 

  +50 

  0 

  一层 

  0 

  0 

  0 

  0 

  0 

  安置带电梯的多层住宅、小高层的,以2层为基准层;安置高层住宅的,以6层为基准层,基准层层次差价为零,不加不减;基准层以下每层递减40元/平方米,依此类推;基准层以上每层递增20元/平方米,依此类推。顶楼和底楼同价。 

  三、搬迁补助费补偿 

  搬迁补助费标准按被征收房屋基准建筑面积计算。具体标准如下: 

  (一)住宅房屋搬迁补助费 

  被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每户按1000元发放;40平方米以上的,每增加20平方米(不足20平方米按20平方米计算),增加100元搬迁补助费,但最高不超过2000元。 

  (二)非住宅房屋搬迁补助费 

  被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的,每户按1000元发放;50平方米以上的,每增加100平方米(不足100平方米按100平方米计算),增加500元搬迁补助费。 

  四、住宅房屋临时安置补助费 

  住宅房屋临时安置补助费以被征收住宅房屋的基准建筑面积为基数,原则上主城核心区范围内按每平方米每月15元发放;每户每月不足1400元的,按 1400元发放。过渡期限最长不超过36个月。 

  因征收部门等原因延长过渡期限的,从逾期之月起,除当事人另有约定的,征收部门应当按照下列规定给被征收人增付临时安置补助费:延长时间在十二个月以内的,在初始基础上增加每月每平方米5元;延长时间超过十二个月的,自超过之月起在初始基础上增加每月每平方米15元。 

  五、未经登记建筑的认定及补偿 

  调查中发现有未经登记的建筑,市住建部门应当及时作出认定,并由相关单位予以处理。 

  对未经登记的建筑及附房,可结合历史成因等情况给予一定的经济补偿。 

  六、停产停业损失补偿 

  因征收房屋造成停产停业损失的,征收人对被征收人给予适当的补偿。停产停业损失,是指因征收非住宅、住宅改为商业使用的房屋造成停产停业的直接效益损失。 

  (一)补偿标准按房屋被征收前的收益、停产停业期限等因素,由房屋征收评估机构按照类似房地产平均租赁净收益市场价格,采用收益法进行评估后确定,并在房屋征收补偿ca88亚洲城官网中公布。 

  被征收人对房屋征收补偿ca88亚洲城官网公布的补偿标准有异议的,由征收当事人协商确定;经协商达不成一致的,可以选择相应房地产价格评估机构通过评估确定。 

  (二)被征收人选择货币补偿的,一次性补偿6个月停产停业损失。被征收人选择产权调换的,按实际搬迁过渡期限补偿停产停业损失。被征收人使用征收人提供类似房屋周转的,停产停业损失原则上不予补偿。 

  (三)征收非住宅(商业、非商业)房屋的,停产停业损失按房屋用途及其出租房地产净收益标准予以补偿。 

  (四)征收住宅房屋或住宅改作非商业用房的,停产停业损失不予补偿。在《江苏省城乡规划条例》实施日期(2010年7月1日)前将住宅改作商业用房或非商业改作商业用房的,停产停业损失按商业用途及其出租型房地产净收益标准的80%予以补偿;在2010年7日1日后将房屋改作商业用房的,一次性补偿不超过每平方米300元停产停业损失,并仍按原设计用途进行补偿安置。 

  (五)停产停业损失补偿对象为被征收人。若被征收人不属实际经营者,由租赁双方协商处理。 

  七、特殊特困补助 

  对在征收项目范围内被征收人家庭如存在大病、残疾、贫困、高龄等特殊特困情况的,可在房屋被征收时及过渡阶段,向房屋征收部门申请特殊特困补助。征收部门可根据补助对象情况、户籍情况、特殊特困程度确定补助金额。并在征收范围内公示无举报或无异议后予以补助。补助对象以计户规则确定的户为单位,给予一次性的补助(补助标准见附件)。补助金额可累计但最高不超过5万元/户。 

  八、征收住宅奖励 

  被征收人在房屋征收补偿ca88亚洲城官网确定的签约期限内,按规定的奖励期限提前签约并交房的给予一定的奖励。奖励标准为: 

  (一)签约搬迁奖 

  1.签约奖:第一奖励期内按被征收住宅房屋的合法建筑面积奖励200元/平方米的签约奖;第二奖励期内按被征收住宅房屋的合法建筑面积奖励100元/平方米签约奖。超过第二奖励期签约的,不予奖励。 

  2.搬迁奖励:第一奖励期内按规定时间完成搬迁的,每户给予30000元的搬迁奖励;第二奖励期内按规定时间完成搬迁的,每户给予15000元的搬迁奖励;超过第二奖励期搬迁的,不予奖励。 

  (二)货币补偿奖:对选择货币补偿,放弃安置的,按放弃安置的被征收房屋面积给予货币补偿奖。选择货币补偿的,由房屋征收部门根据征收项目情况结合采样评估价格,房地产市场价格等因素,拟定货币补偿奖励标准报市政府审批同意后,在征收补偿ca88亚洲城官网中公布。